Das historische Gebäude an der Hauptstraße 211 befindet sich im Zentrum von Gaienhofen. Mit seiner charakteristischen Architektur prägt es das Ortsbild. Hier entsteht auf dem angrenzenden Grundstück ein Neubau mit acht hochwertigen Eigentumswohnungen in zeitgemäßem Gewand. Das Projekt ist im Ensemble mit dem Bestandsgebäude geplant. Das grundlegend sanierte Gebäude umfasst zukünftig drei charmante Wohneinheiten.
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Das Grundstück an der Hauptstraße zeichnet sich durch seine zentrale Lage im Herzen von Gaienhofen aus. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs vom Lebensmittelgeschäft bis zum Kindergarten sind zu Fuß in wenigen Schritten erreichbar. Der See ist einen Steinwurf entfernt. Das Bestandsgebäude und der Neubau orientieren sich nach Süden in Richtung Garten und See.
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Das neue Gebäude entsteht als hochgradig energieeffizientes Gebäude im Standard EFH 40 EE. Den zukünftigen Eigentümern steht dadurch der Weg zu attraktiven Förderungen der KfW- Bank offen. Beim Endenergiebedarb mit 15 kWh/m2a als auch beim Primärenergiebedarf mit 27 kWh/m2a erzielt das Gebäude Spitzenwerte. Durch das geplante Lüftungskonzept mit Wärmerückgewinnung wird dafür gesorgt, dass das optimale Raumklima in den Wohnräumen gegeben ist. Somit ist schädliche Feuchtigkeit, die zu Schimmelbildung führen kann ausgeschlossen.
Die Wärmeerzeugung wird mittels Luft-Luft-Wärmepumpe umgesetzt. Die Wärmepumpe bildet mit der PV-Anlage und dem Batteriespeicher ein ideales, kosteneffizientes System. Für die Bewohner*innen zeigen sich die Vorteile dieses Konzepts einerseits durch den hohen Wohnkomfort und andererseits durch die geringen Nebenkosten.
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GRAFIK | ENERGIEBEDARF NEUBAU
GRAFIK | ENERGIEBEDARF BESTAND
Das Bestandsgebäude wird grundlegend im Standard EFH 55 saniert. Dadurch wird das Haus vom Worst Performing Building auf den gängigen Neubaustandard gehoben. Bei der Planung wurden Aufwand hinsichtlich Dämmstärken und notwendiger Technik und Ertrag hinsichtlich Effizienz in der Nutzung sorgfältig gegeneinander abgewogen. Durch diese Maßnahmen erreicht das Gebäude einen Endenergiebedarf mit 25 kWh/m2a und Primärenergiebedarf mit 45 kWh/m2a.
Das geplante Lüftungskonzept mit Wärmerückgewinnung sorgt analog zum Neubau für das optimale Raumklima in den Wohnräumen. Somit ist schädliche Feuchtigkeit und Schimmelbildung auch im Bestand kein Thema. Die Wärmeerzeugung erfolg in Struktur eines Gebäudenetzes und wird aus der neuen Wärmepumpenanlage im Nachbargebäude bereitgestellt.
